大家最近有没有看到这个热搜？“ 132 万元建了红砖毛坯房”事情是这样的，装修改造节目《梦想改造家》中，一位设计师花了 132 万为农村老人建造的房子，看上去竟然像红砖毛坯房。▲ 老人的房子很多网友都非常愤怒，认为设计师不够尊重老人的意愿，设计的房子不适宜老人居住，还浪费了老人一家攒了大半辈子的钱。确实，对于业主来说，如果掏空了家里“六个钱包”的房子不合心意的话，是一件非常崩溃的事。我们的一位同事，就遇到了这样的情况：他在开发商交付精装房前，请了验房师查验，结果验出几十处问题！而这样的情况还不少，近期就有个价值 300 万的房子验房时被验出 111 处问题。要是没验收就交房，不仅没法让开发商负责解决问题，还可能在入住后演变成难补救的大隐患！所以，我们这期特意为大家送上一份验房教程，无论你是新房交付，还是老房改造，都可以看看，避免踩坑，防患未然。一、墙体检测首先来看看我们的同事都踩了什么坑：• ①墙纸表面不平整，打开射灯可以看到墙纸因不平整产生水波纹；• ②墙纸表面不平整，有凸起颗粒。• ③天花板有裂痕，如果不处理后期可能会使墙皮脱落。• ④墙纸翘起，如果不及时修补就会慢慢脱落。光是墙面就查出了这么多问题！看来验收时一定要仔细！那肯定有小伙伴问了，我该主要看哪方面呢？别急，教程这不就来了：二、门窗检测接下来就是门窗的检测了。它们要是没装好，不仅影响美观，更会影响居住，如使雨水渗入，导致墙面发霉等。像我们的同事家，在门窗上就被检出了不少问题：• ①进户门门扇破损严重，门框破损，十分影响美观；• ②次卧门把手松动；• ③窗户黑胶条脱开、破损，可能导致漏水。真是令人头大！不过，我们也可以在交房前从以下几个方面进行检测，及时修缮：三、地面检测地面饰面工程也是验房时问题的重灾区。例如同事家就验出了以下问题：• ①阳台地砖空鼓，时间长了容易开裂；• ②厨房的过门石出现多处裂纹和划痕，需要后续抛光打磨、修补，不然有污渍了会很明显；• ③地砖上有多处污渍，需要清理。• ④卧室木地板存在松动、起伏问题，走上去会有响动。所以对地面的仔细验收也十分有必要，教程如下：四、厨房检测厨房的功能性很强，有各种电器、给水排水设备、橱柜等，因此要检查的项目也非常多。验收时应主要着重以下方面：检测时，需要多看看角落处，如橱柜内部是否缺少螺丝、洗菜池下方是否漏水。除了多看外，还可以上手试验几遍，如按按台盆是否稳固，开合柜门看看是否顺畅。可以看到，同事家的洗菜池上有划痕五、卫生间检测和厨房一样，卫生间也是个功能性很强的地方，问题自然也容易多。还是以我们同事家为例：• ①地漏错位，导致下水不畅；• ②淋浴房密封条没密封好，使用花洒时有水漏出，需要重新更换；• ③浴室柜破损。所以卫生间的设施验收时还是要仔细查看，多调试一下：六、电路检测电路也是检测时必不可少的一环，同事家的插座就被检测出了问题（太难了……）在检测时，我们也可以借助专业的仪器，例如相位仪，帮助我们检查插座“零、火、接地”线是否正确，是否漏电等。具体的验收方法如下：值得注意的是，在检查弱电箱时需要确认是否留有光猫插座，这点很容易被忽略。七、细节检测以上是验房时占较大的板块，但其实这些细节也不容忽略：八、室内空气检测在进行了上述验房步骤后，最后就是室内空气检测了。毕竟每天都要呼吸家里的空气，要是甲醛或者TVOC超标损害身体的话，就得不偿失了。像下面这位粉丝交付的精装房，开发商用的都是一些密度板，有些甚至还发霉了：密度板是非常容易甲醛超标的一种板材不去测一测，永远都不会知道那些外表精美的房子会不会伤害我们的身体：▲ 粉丝与我们的对话所以我们也一直建议大家，入住前最好能够测一测室内空气。如果大家觉得这篇验房知识有用的话，可以转发给身边的朋友们，帮更多人避坑！最后，和大家互动一下，你在装修/住房中有没有遇到坑，或者有什么好的经验分享？欢迎留言~
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