文：浩然哥数据来源：易观千帆（2022年2月APP月度top榜）根据易观千帆的2022年2月份app月活数据，本期讨论一下房产服务类App的月活排名。房地产行业这两年逐渐降温，没有前些年那么火了。可以说，需求少了，不等于没有需求，如年轻人购房的刚需，改善型置换，搬家（同城或跨城的）等等都需要买房或者卖房。就像买车一样，大家都没车的时候肯定高速增长，但大部分人都有车了，就是稳定性的年轻人刚需和换车需求了。闲话不说，先看排名：房产服务类app月活（2月数据）排行榜，top10!房产类APP，用完即走的应用可以说，房地产APP，除了从业人员，或者关注这些房产相关信息的人经常使用外，正常用户，只有在需要的时候才使用。一般用户，在有房产买卖或租赁等需求的时候，用一下，或者只是简单的搜索和对比一下房屋信息，或者在上面发布或寻找需求最终可以实现交易，当需求满足后可能直接卸载或几年也不用了。和APP对应的就是线下门店——当然通过APP或网站平台寻找客户，也是线下门店的重要渠道。可以说，线上平台和线下门店两者融合又对立。安居客四千万月活领跑！排名第一的安居客，月活竟然高达4千多万。安居客于 2007 年正式创立，以“人人信赖的生活服务平台”为企业愿景，业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。2016年05月：58同城品牌升级，安居客成为 58 同城子品牌 。看来当下还是有很多人关注房地产的！浩然哥个人觉得有些出乎意料。可以分析一下，4千万的月活，其实在人群的比例还是很高的，总人口14亿，减去老人小孩，也就6-7亿。参考统计公布数据：2021年年末16-59岁人口8.8222亿。当然老人里面也有一定需求，但应该不多，其次，购房需求的年轻人怎么也得20出头吧。所以真正有需求的年龄段也就6、7亿人口。相对于6-7亿的青壮年人群，有4千万的月活，比例已经不低，毕竟是流动的（买房需求不是年年有，可能今年你有，明年我有）。第二名——贝壳找房贝壳找房稳居第二的位置，月活也不低，接近2千万！而且贝壳是链家旗下的品牌，和第三名链家APP是一家公司的两个品牌，两款APP产品，加一起也可以说与第一名的安居客可以抗衡了。贝壳起于链家，但不同于链家网的垂直自营模式，其使命是缔造平台。它以共享真实房源信息与链家管理模式为号召，吸引经纪人与经纪公司入驻。未来，链家会和许多中介一样，只是贝壳平台上的品牌之一。第三名链家，守住千万门槛！前三名APP平台还是都很有实力的，第三名的链家也有千万以上的月活。后面的APP平台，发展机会相对就少了很多，和前三强相差明显。浩然哥预测房地产市场应该会逐渐降温，缓慢下降到一个平缓区，当然房价如果下行的话，抛售也会增加卖家的APP使用频率。未来持续关注！其他APP：幸福里领跑！7名之后就没啥流量了！前三名还是很有实力的，之后的房产服务APP就略显低迷了。除了第四名的幸福里有600多万的月活，第五名开始就不足200万了。和top3差距太明显了！而且第七名的房天下还在百万以上，第八名开始就直线下降到不及20万的月活了，基本没啥流量了。浩然哥觉得七名开外基本没啥优势和机会了，毕竟房地产基本就是稳定了，外来可能需求还会下降，因此，不太看好这些月活不及百万的APP平台。
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