撰文 | 逍遥子最近的佛山市场，有点小波澜。刀，砍了下来，不过是小刀，也不咋锋利。3.31这一天，佛山住房公积金中心发布新规，限贷，主要有三点变化：非住宅的，不予发放贷款；只对套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下的发放贷款。贷款额度个人最高额度由50万降为30万。停止向已有两套住房的家庭发放贷款；住房套数认定标准，以房屋交易记录、房屋权属登记和住房公积金贷款记录为准。然后，朋友圈意料之中刮起了妖风：嘿嘿，涨得那么快，被锤了吧。一传十，十传百，新政出台后，不少朋友除了关注新政内容，逐渐形成了一股不大不小看空的潮绪：佛山调控第一枪要打响了。唉，格局小了。在我看来，这些动辄看空的朋友们，往往执着于现状，对细节敏感，但难以看清大势。佛山大刀砍下的日子，真没那么快。1短期内，为什么佛山不会有调控大动作确实，现在不少核心城市，限购限贷，绝活挺多的，同时也让不少朋友多了几分联想：深圳去年“715”新政“挥刀自宫”：限购、加税、豪宅线；今年2月，深圳房价数据系统下架后，预计将出现半年左右的观望期。东莞2月限购加码：二套社保由2年改为3年；离婚2年内再买，按离婚前家庭房屋套数；新入户的要半年社保；未结清首套贷款，购2套首付需50%。广州现在南沙、黄埔也是限购限贷。但是，大家细想一下，广深莞调控背后，离不开一个核心逻辑：太疯了。深圳不用多说，大家都懂的；东莞，涨幅比深圳还高；广州，以黄埔为例，20年涨幅高达35%，二手市场有挂牌9万+、成交6万+的情况出现……这些显然违背了房住不炒、房价不炒的精神，得压制。而佛山市场，健康，稳得一批。现在佛山的高位千灯湖，其实是正常的价值回归。作为佛山的门面，4万+、5万+，保利天悦冲7万，都挺正常的。更重要的是，佛山现在核心区，绝大部分地方2万+还是主流。平洲、陈村、北滘、禅城……很多都是2万多。此外，现在佛山从几千，到刚需到改善，再到豪宅，各个阶段的需求都能匹配，“房子是用来住的”做得很到位。另外，佛山供应量很大，不会出现恐慌性的抢房。不久前看到一个统计数据，现在佛山住宅新盘有500多个，数据可能会有偏差，不过也可以借鉴。还有一点，真要说佛山有些过热了，但是佛山也出手段了，去年人才卡门槛提高了，现在公积金限贷，这不就是“房住不炒”嘛。最后一点，佛山的普涨行情才刚开始，还是得爽一下的。2先甭管调控，该出手时就出手对着风口吹，猪都会飞。现在佛山就处于这样的价值爆发前夜。禅城星河云颂府，据说最高要卖到3.5万，确切的话，开盘之后，禅城就要酝酿补涨了。陈村，接下来有全新盘入市，价值还往上提。金沙洲，佛山地王在，基建利好也在推进，不涨，难。平洲，接下来板块轮动的主角，保利入市，就会起飞。北滘，现在庞大的外地购买力已经涌入了，价值暴击在即。北滘对上的伦教，其他板块都涨了，比价效应之下，也会迎来上涨周期。大良也是同样的道理。插一句，担心调控的朋友，不妨看下广州东莞的表现：尽管严查首付款来源、实行集中供地、减缓预售证发放等措施多管齐下，但是3月广州成绩爆表，据阳光家缘网数据显示，2021年3月广州一手住宅网签成交12492套，套数环比上涨76.89%；创下了历年第二高成绩。东莞松山湖，短短一个月涨了80万。最后提醒大家一句，到处都是涨声一片，房产不涨，大家觉得几率有多大呢？
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