凯旋门官方网站（膨胀了）

豪宅梦，醒了。在魔都，谁不会做上这样一个梦呢？小编一外地朋友前几天来上海，跟小编聊天，说：你们大上海随便一个郊区房子的价格，放到我们那都是“顶豪”配置了。但是在上海，四五百万真的只是入门级的。据有关资料显示：2018年上海总价3000万元以上的豪宅成交数量是892套，雄踞全国第一。说起魔都的豪宅，大部分人的第一反应就是“汤臣一品”，2005年10月，以11万元/平方米的开盘天价震惊魔都。放到现在，11万真的已经不算什么了。近期二手房网站上汤臣一品的价格其实，说起魔都豪宅，还得说说除了汤臣一品外的那些“神秘”的存在。 禁墅令之前的“传奇” 小编是2005年入行做地产新闻的，大学刚毕业的一个愣头青，那时候地铁换公交再换摩的到松江跑盘，想着谁会到这种“鸟不拉屎”的地方来买房呢。所以当听到当时上海最“豪”的紫园就在佘山时，着实震惊了。号称佘山第一别墅——紫园这么一个简简单单朴实的名字，顿时生出一种让人不敢靠近的距离感来。紫园2000年启动，位于西佘山南侧，依山傍水，总占地面积1389亩，据说约等同于紫禁城面积。紫园在小编的记忆中，紫园的开发商只做了这么一个项目。2003年，在很多人还不知道豪宅为何物，北京还在讳言豪宅的时候，紫园就在佘山南坡推出了紫园8号别墅，以1.3亿的套总价震惊了上海，在全国开创了亿元级别墅的先河。2004年，《中国十大超级豪宅》第一次发榜，榜首的就是紫园。紫园到底有多豪呢？很可惜，小编没有进去过，只能从网上的照片和信息给大家八一八。紫园在的佘山，是魔都唯一的山，不能不说极其稀缺。1389亩占地中有300亩水域，由13个岛和1个半岛组成。项目内不仅有13000m2的紫潭，还有90米高的瀑布和巨型涌泉。更超前的是，当时项目就能按照业主的喜好定制别墅，因此每栋别墅都可以成为独一无二的那个！2013年9月，紫园的最后一栋名为“外滩印象”的99号别墅推出，当时套总价评估超出了10亿元。在“外滩印象”参观的业内外人士10亿，就算年薪100万也得赚1000年啊！扎心了！目前二手房网站挂牌价最高的一套紫园别墅比紫园晚出来那么一点点的另一个神秘豪宅，相信很多上海人都路过过，但是却无缘一见，因为围墙实在太高了。它就是位于长宁西郊的檀宫。2004年“超级豪宅”榜单上，它就排在紫园之后。但其“超级豪宅”之名却比紫园更盛。整个项目只有18席别墅，登上过4次《中国十大超级豪宅排行榜》。一说到西郊，老上海人都知道，这绝对是上海最精贵的地段之一。长宁西郊黄金地段，紧邻西郊宾馆，10000m2原生水域环绕，平均每栋占地四亩（2500m2）左右，单栋面积最小1500m2，周围方圆3公里内建筑永远不得高于15米，在上海市中心，这些条件每一个都值得惊叹！2003年，檀宫的总价就高达8000万—1亿，业主是包括丹麦王储弗雷德里、麦肯锡资深董事华强森等全球顶级人物。2016年，华强森曾将其拥有的檀宫别墅公开转售，当时报价高达4亿！同样在2004年还有个特别的存在，当其他别墅都主打欧式风格，它却独树一帜，以中式风格成为其独特标签——它就是九间堂。说实话，H姐在25岁的时候去看这个项目，其实是欣赏不来这种素雅的美的，当时年轻的H姐总觉得别墅就应该富丽堂皇，这种“性冷淡风”的中式，住在里面该多寡淡。直到现在老了才发现，这样简约的美是多么难得啊。九间堂位于浦东世纪公园东侧，仅49栋，户户邻水，每栋平均占地3亩，以3.5米高墙围拢，“三开三进”的传统中式院落格局。九间堂也是富豪钟爱的豪宅之一，吸引了以马云、戴志康等十数位商业大佬。二手别墅总价约9000万元/套起，楼王业主是联盛集团董事长邢利斌，2012年总价1.6亿左右，如今价值预计超过2.5亿。差不多在同一时期的，还有“西郊庄园”，魔都首个欧陆“庄园别墅”，04年的“超级豪宅”榜排在第7位。难得的是，西郊庄园内还有30000m2的双俱乐部——西郊庄园国际俱乐部&上海网球俱乐部以及一个近10000m2高尔夫酒店会所，这个会所2005年还曾被评为“中国十大国际俱乐部”之一。目前二手房总价约在2500万-1.2亿元/套。接下来，还有世茂佘山庄园，曾两次荣获《中国十大超级豪宅》第一名。世茂佘山庄园是魔都极少数具有三山一湖（东佘山、凤凰山、薛山和月湖）自然景观资源的稀有别墅区。容积率仅 0.1，绿化率高达84.7%。800000m2的土地上只建了72 栋别墅，散落在近 20 个小岛上，围绕60000 多m2的月湖而建。2006年，世茂佘山庄园2期占地40亩，建筑面积超4000m2的19号别墅以2.5亿的总价轰动全国，目前该别墅保守估值6亿，但并不对外出售。目前在售的别墅总价约5000万-3亿元/栋。同样在佘山的，当年还有一个著名的别墅，那就是“佘山高尔夫别墅”佘山高尔夫别墅，位于佘山度假区2200亩佘山高尔夫俱乐部内。2005年因老虎伍兹被安排入住而名气大增；2009年一个月内成交3套总价过亿的别墅震惊地产界！项目独栋主力面积约1200-1600m2，总价1.38亿/套起。楼王占地15亩，总建筑面积3000m2，目前报价约2.6亿元左右。2006年，有个标志性的别墅，那就是“绿城玫瑰园”可以说绿城玫瑰园是“宋氏”住宅的名片之作。项目占地1200多亩，是一个容积率为0.175的低密度独立顶级别墅区，236栋别墅，建筑面积700-2000m2，庭院面积高达1200-5000m2！整个社区光建筑风格就有80多种，每一栋都不重复，堪称一个建筑博物馆！当初小编去看的时候可是被彻底惊艳了，觉得这就是梦想中别墅该有的样子啊！2008年的时候有个很“低调”的顶豪项目，那就是位于浦东中环的“华洲君庭”。据说，绿地集团董事长张玉良的居所就在此，建筑面积1389m2，占地5亩。目前全上海在售楼盘中，单价和总价最高的别墅，没有之一！总价在2.8亿-5亿元/栋。社区仅21栋独立别墅，平均每栋占地则高达5亩，这在市区内十分罕见。并且每栋别墅都有自己其独特的专利！华洲君庭2010年之前，魔都几大别墅板块的顶级别墅们你方唱罢我登场，一派繁盛的景象，也出现了上面说到的众多“明星别墅”。2010年之后，因为禁墅令，魔都的独栋别墅越来越少。“亿级”别墅更是越来越稀缺。（2003年，国土部下发容积率0.3以下别墅用地禁令；2010年，上海叫停容积率低于1.0住宅土地供应；2012年，上海要求不得以任何形式安排别墅类用地。）2011年开盘的远洋博堡，是上海难得一见的欧洲城堡风格大宅，紧邻长三角地区规模最大的美兰湖高尔夫球场，社区内还含有1.6万m2的中央景观花园。项目2011年入选“亚洲十大超级豪宅”。项目建筑面积约650-1250m2(地下室500-1400m2)，2011年总价已高达4500万-2亿元。楼王是法国波旁王朝风格别墅，外立面由12000多块高档原装进口石材手工雕刻打磨而成，建筑成本3000万左右，而内部装修更是达到了7000万！远洋博堡2014年开盘的金臣别墅，目前还有项目在售。位于虹桥枢纽，区域内少有的较新的纯独栋别墅社区，项目除了拥有16000m2的私家森林公园和6600m2的湖景外，还打造了融入艺术生活理念的私家会所，会所内设置恒温无边际泳池、现代艺术工作室以及空中花园等。项目共规划了89栋430-739m2的独立别墅总价5300万元/套起，总价最高的则达1.25亿元/套。如果说独栋别墅时代的这些项目都是“高冷贵族”的范儿，那么接下去要讲的豪宅公寓就是“流量明星”了，它们你方唱罢我登场，一会这个创纪录，一会那个登榜单。 豪宅公寓的“流量”时代 其实，在这些独栋别墅在魔都楼市摇曳生姿的时候，魔都还没有“豪宅”这个概念。真正有“豪宅”这个说法，差不多在08年的时候——在这段时间，豪宅的概念逐步鲜明起来，绝对的地段优势、过硬的装修标准以及大面积段是当初衡量豪宅最粗暴最直接的标准，汤臣一品、翠湖天地、中粮海景壹号等项目开始成为魔都豪宅的标杆。汤臣一品已经不必多说，想必来过上海的都知道。H姐去看这个项目的时候，就被一扇80万的门给震惊了，联合范思哲的样板房设计，豪而不土，还有那无敌江景，站在阳台上简直有一种睥睨天下的感觉。汤臣一品80万的门据说，黄晓明、刘亦菲、小S、郭敬明等明星都在汤臣一品有房子。目前20万的均价，还是能排在豪宅公寓的头几个。小陆家嘴那一撮地方，除了汤臣一品外，还有中粮海景壹号、滨江凯旋门等也登上过“超级豪宅”的榜单。另一个“正滨江”的豪宅，就是中粮海景壹号。2012年就曾以单套成交单价21.6万元/m2超越汤臣一品，成为全国首个成交单价超过20万元的新建住宅。绿城黄浦湾巧的是，2012年滨江凯旋门又后来居上，最高报价达到26万元/m2，又超过了中粮海景，成为当时上海单价第一，中国单价第四的顶级豪宅！此外项目还有23套一线滨江的联排别墅，总价最低1亿起售！滨江凯旋门虽不是“正滨江”，但是也几乎所有的单位都能够坐拥黄浦江一线江景，部分更临眺外滩万国建筑群，内部设施媲美六星级酒店。滨江凯旋门与陆家嘴隔江相望的绿城黄浦湾，则是浦西外滩的一个代表之作。2017年4月，绿城黄浦湾楼王顶层单元最高备案价38万元/m2，楼王的单套总价超过2亿元，这个报价再次刷新了上海公寓价格的纪录，黄浦湾也获得了“中国最贵豪宅”的称号。虽然有最贵豪宅的称号，但是绿城黄浦湾却没有登上过“超级豪宅”的榜单。这里要提醒一下大家，其实前面提到的“报价”和“成交价”是有区别的，报价，可能最后的成交并不一定会达到这个价格，但是成交价，那是实打实的。绿城黄浦湾今年，在南外滩董家渡，又有一个外滩豪宅面世，它就是融创外滩壹号院。这是一个要对标ONE56、海德公园壹号的国际顶尖级作品，也是外滩的收官之作。天幕泳池、1500平方米阳光草坪、2000m2高级会所，这在外滩非常的奢侈。融创外滩壹号院除了“背后有江”的豪宅外，传统市中心地段的老牌豪宅如今也还是上海的名片，就像翠湖、华侨城苏河湾这样的。一般要对标豪宅，除了汤臣一品，被提到最多的，就是翠湖天地。翠湖天地位于魔都海派文化最盛的新天地南侧，与新天地南里紧密相连，步行到淮海中路商业街只需要10分钟，直面太平桥人工湖公园，属于名副其实的市中心公园景观房。内部装修更是到了吹毛求疵的地步，并且都可以个性化定制。去年翠湖天地最后的房源推出，据说认筹名单中还有梁朝伟的影子。另外，听说王思聪、苏有朋、林心如等也在这里有房子。翠湖天地华侨城苏河湾，又是一个创上海单价纪录的楼盘，位于上海两条百年文明河流——黄浦江和苏州河交界处。项目内不仅有上海总商会、天后宫、怡和打包厂、多家银行仓库等非常有时代感的文物古迹，还有宝格丽酒店与宝格丽公寓，华侨城苏河湾的业主，均可以享受来自宝格丽酒店的管理服务。华侨城作为浦西第一住宅高楼，住宅均价高达19万元/m2，而项目内的联排别墅，在2016年更以34.5万元/m2的单价创下上海新房市场有史以来最高成交价纪录。据说，当年刘翔退役后，就斥资4600多万，买了华侨城苏河湾一套300多平的房子。华侨城苏河湾除了上面这些或多或少占据着顶级资源的豪宅外，还有一些豪宅它们不以地段和资源为卖点，而是更注重自身品质的锻造和项目品牌的打造，比如仁恒，比如星河湾。它们都有一个特殊的客群，那就是“粉丝”。仁恒河滨城是和汤臣一品同一年入市的项目，入市的时候价格就比周围项目贵上不少，但是仍然有一群粉丝追随而至。后面的仁恒河滨花园、仁恒森兰等项目也吸引了众多的“粉丝”。超高的绿化率、高品质的景观营造，一直是仁恒的优势。星河湾在中国建筑史上是个特殊的存在，它特色鲜明，无论哪个城市，你一看就知道是星河湾的房子，它一直被模仿，却从未被超越。星河湾不追求地段，因为它相信它有改变一个板块的能力。从浦东星河湾，到上海星河湾，到森兰星河湾，在外人看来，星河湾一直没变，坚守品质，一块石头的颜色形状、一棵树的栽种、一条管线的排布……都精益求精到苛刻的地步。但是去看过星河湾项目的人其实都发现了，星河湾一直在变。从“大而奢”的户型，到更合适、功能更全的户型；从欧式宫廷风，到中式素雅风；从居住到生活；从纯粹物质追求，到追寻精神层面的品质感……星河湾变得越来越懂得房子的主人。也因此收获“粉丝”无数，每一次星河湾开盘，总有挂着全国各地车牌的豪车停满售楼处。好了，就膨胀到这里吧。篇幅有限，没写到的豪宅还有很多，更何况，现在魔都处处是豪宅啊！以上正文来源地产铿锵说，原创：大H姐地产上海（ID: 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